연봉별 DSR 한도 및 금리별 연봉별 대출 한도

연봉별 DSR 한도 및 금리별 연봉별 대출 한도를 정리해 보겠습니다.

 

1. DSR (총부채원리금상환비율) 개요

DSR은 소득 대비 대출 원리금 상환액 비율을 의미하며, 금융당국이 가계대출을 규제하기 위해 설정한 지표입니다. 일반적으로 다음과 같은 기준이 적용됩니다.

• 1금융권 DSR 규제 기준
  • 연소득 1억 미만: DSR 40% 적용
  • 연소득 1억 이상: DSR 50% 적용
  • 예외: 정책모기지(보금자리론) 등은 DSR 적용 제외
• 2금융권 DSR 규제 기준
  • 연소득과 관계없이 DSR 50% 적용

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2. 연봉별 DSR 대출 한도 (금리별 계산)

금리에 따라 연봉별 대출 가능 금액이 달라집니다. 일반적으로 원리금 균등상환 방식을 기준으로 계산합니다.

연봉(만원)	DSR비율	연간 상환가능액(만원)	금리 3.5%	금리 5%	금리 7%
3,000	40%	1,200	약 2.2억	약 1.9억	약 1.7억
4,000	40%	1,600	약 3.0억	약 2.6억	약 2.2억
5,000	40%	2,000	약 3.7억	약 3.2억	약 2.7억
6,000	40%	2,400	약 4.5억	약 3.8억	약 3.2억
7,000	40%	2,800	약 5.2억	약 4.5억	약 3.8억
8,000	40%	3,200	약 6.0억	약 5.1억	약 4.3억
9,000	40%	3,600	약 6.7억	약 5.8억	약 4.9억
10,000	50%	5,000	약 9.3억	약 7.9억	약 6.7억
12,000	50%	6,000	약 11.2억	약 9.5억	약 8.1억
15,000	50%	7,500	약 14.0억	약 11.9억	약 10.2억

해석

• 연봉이 높을수록, 금리가 낮을수록 대출 한도가 증가함
• DSR 40% 적용 시 연봉 5,000만 원이면 대출 한도가 약 3.7억~2.7억(금리 3.5~7.0%) 정도임
• 연봉 1억 원 이상은 DSR 50% 적용되어 대출 한도가 더 커짐

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3. DSR 적용 시 대출 한도에 영향을 주는 요소

1. 대출금리: 금리가 높을수록 월 상환액이 많아지므로, 대출 한도는 줄어듦
2. 대출 기간: 상환 기간이 길수록 연간 상환 부담이 낮아져 대출 한도가 늘어남
3. 기존 부채: 신용대출, 전세대출, 학자금대출, 자동차 할부 등이 포함되므로 기존 대출이 많으면 한도가 줄어듦
4. 소득 인정 범위: 직장인은 근로소득을, 사업자는 종합소득세 신고 소득을 기준으로 적용함

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4. DSR 규제 예외 및 완화 기준

• 보금자리론, 적격대출: DSR 규제 제외
• 전세자금대출: 일부 제외되지만 총부채(DSR) 산정 시 반영됨
• 신혼부부, 청년층 대출: 일부 완화된 기준 적용 가능

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결론

• 연봉 3천만 원이라면 금리 3.5% 기준 약 2.2억 원까지 대출 가능
• 연봉 1억 원 이상이면 DSR 50% 적용으로 대출 한도가 크게 증가
• 기존 대출이 많으면 신규 대출 한도가 줄어듦
• 금리 상승 시 대출 한도가 감소하므로, 저금리 대출 우선 고려

필요한 경우, 은행의 DSR 계산기를 활용하면 보다 정확한 대출 한도를 확인할 수 있습니다.

 

연봉별 대출 한도 정리 – 내 연봉에 맞는 최대 대출 금액은?

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